4140 Rue Pépinière · Québec
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 85,4 m² · constr. 2002 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428534633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204255
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428534633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 16 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 471 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 465 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 910 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 935 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 521 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 534 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 252 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 466 743 $ Poids 54 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 795 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 431 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.