4130 Rue Pépinière · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428534774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204256
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428534774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 34 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 437 189 $ Poids 96 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 461 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 560 122 $ Poids 89 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 380 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 508 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 535 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 526 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 921 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 266 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 435 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 228 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 390 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 436 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 175 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 537 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 773 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 477 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.