1695 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428534961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204246
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027428534961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 165 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 493 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 412 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 177 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 314 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 361 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 748 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 447 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 486 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 508 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 282 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 363 215 $ Poids 71 % |
| 8 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 642 $ Poids 69 % |
| 9 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 395 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 465 421 $ Poids 68 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 906 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 563 521 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.