2105 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428536409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204193
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428536409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 264 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 365 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 677 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 501 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 632 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 480 628 $ Poids 73 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 576 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 339 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 465 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 794 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 927 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 195 297 $ Poids 67 % |
| 9 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 363 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 942 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 418 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 492 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 401 974 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.