2068-2070 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
531 600 $
Autre · 2 110 $/m² · 251,9 m² · constr. 1980 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
—
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428537900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027428537900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 449 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 757 330 $ Poids 32 % |
| 2 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 668 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 622 790 $ Poids 24 % |
| 3 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 544 136 $ Poids 22 % |
| 4 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 623 950 $ Poids 20 % |
| 5 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +62 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 712 747 $ Poids 14 % |
| 6 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +71 111 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 718 400 $ Poids 9 % |
| 7 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 399 $ Poids 7 % |
| 8 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +26 710 $ | 404 133 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.