2405 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 186,2 m² · constr. 1965 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428539113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204217
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027428539113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 673 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 540 068 $ Poids 34 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 705 758 $ Poids 33 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 687 $ Poids 31 % |
| 4 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 798 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 625 $ Poids 17 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 581 720 $ Poids 13 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 529 193 $ Poids 11 % |
| 7 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 327 334 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.