2425 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428539135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204218
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027428539135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 197 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 690 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 572 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 787 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 76 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 375 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 264 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 516 640 $ Poids 62 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 636 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −6 976 $ | 130 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 674 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 432 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 598 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 254 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 836 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 412 474 $ Poids 60 % |
| 12 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 676 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 507 605 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.