3875 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428539148120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204216
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428539148120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 667 637 $ Poids 33 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 621 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 518 478 $ Poids 28 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 865 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +96 120 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 706 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 973 $ Poids 26 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +94 488 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 495 211 $ Poids 19 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 454 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +104 742 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 649 947 $ Poids 17 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +147 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 570 $ Poids 15 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 333 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 522 865 $ Poids 14 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 474 318 $ Poids 14 % |
| 10 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 842 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 507 $ Poids 14 % |
| 11 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +113 541 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 708 148 $ Poids 12 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 594 962 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.