2440 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 111,3 m² · constr. 1949 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428539635950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204268
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428539635950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 190 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 604 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 125 $ Poids 77 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 39 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 759 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +5 484 $ | 178 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 446 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 603 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 124 345 $ Poids 68 % |
| 9 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 644 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 238 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 719 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 403 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 730 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 366 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 130 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.