2454 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 126,4 m² · constr. 1950 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428539707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027428539707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 389 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 584 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 644 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 717 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 432 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 172 $ Poids 75 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 750 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 392 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 356 $ Poids 69 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 462 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.