2470 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 114 m² · constr. 1949 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428539779750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204270
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027428539779750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 154 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 611 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 853 $ Poids 79 % |
| 3 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 451 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 565 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 644 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 575 $ Poids 70 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 715 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 409 058 $ Poids 70 % |
| 10 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 769 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 371 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 783 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +5 484 $ | 180 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 073 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.