4536 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 119,2 m² · constr. 2014 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428540323090040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428540323090040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 374 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 458 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 396 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 269 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 76 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 545 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 518 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 194 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 91 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 40 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 553 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 742 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 553 734 $ Poids 63 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 526 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 267 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.