4528 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428540323090080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387377
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428540323090080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 333 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 455 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 227 $ Poids 80 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 90 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 542 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 519 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 194 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 85 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 845 $ Poids 64 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 759 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 553 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 1150, avenue Giono, Québec 2025-04-24 · 111 m · Vendu 222 114 $ (1 928 $/m²) 115,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 543 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +22 211 $ | 277 532 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.