1150 Avenue Giono · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428541121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203667
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027428541121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 286 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 398 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 419 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 445 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 191 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 112 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 716 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 178 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 436 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 4510, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-05-15 · 72 m · Vendu 460 000 $ (3 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 105 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 565 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.