1435 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 199,8 m² · constr. 2025 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +347.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428542078110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204242
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027428542078110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 180 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +108 187 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 841 606 $ Poids 31 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 399 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 252 $ Poids 15 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 306 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +115 199 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 699 603 $ Poids 15 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 805 980 $ Poids 15 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 197 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 444 736 $ Poids 13 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 583 513 $ Poids 13 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 901 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 865 $ Poids 11 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 629 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +80 348 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 558 318 $ Poids 10 % |
| 9 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 597 957 $ Poids 10 % |
| 10 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 604 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 179 433 $ Poids 9 % |
| 11 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 246 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 571 536 $ Poids 9 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.