1320 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428542995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204287
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027428542995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 531 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 124 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 384 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 390 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 541 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 242 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 567 873 $ Poids 85 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 314 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 099 $ Poids 83 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 482 621 $ Poids 81 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 603 805 $ Poids 77 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 580 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 896 $ Poids 67 % |
| 12 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 798 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 213 259 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.