1633-1635 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428543238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204250
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027428543238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 286 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 574 271 $ Poids 59 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 429 990 $ Poids 52 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 297 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 093 $ Poids 50 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 306 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 335 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 243 $ Poids 42 % |
| 7 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 649 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 143 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 466 981 $ Poids 39 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 135 $ Poids 36 % |
| 10 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 457 761 $ Poids 35 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 418 631 $ Poids 33 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 288 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.