1470 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 87,7 m² · constr. 1964 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428543243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204251
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027428543243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 113 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 371 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 803 $ Poids 95 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 510 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 870 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 534 $ Poids 69 % |
| 5 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 530 $ Poids 66 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 455 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 489 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 235 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 347 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 793 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 521 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 828 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 467 533 $ Poids 60 % |
| 10 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 201 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 395 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 679 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 464 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 925 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 367 746 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.