1527 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 150,3 m² · constr. 1946 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428543743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204297
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428543743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 260 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 305 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 365 $ Poids 66 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 418 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 317 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 431 993 $ Poids 54 % |
| 6 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 260 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 329 004 $ Poids 53 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 779 $ Poids 52 % |
| 8 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 581 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −5 636 $ | 139 905 $ Poids 49 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 879 $ Poids 46 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 168 $ Poids 41 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 624 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 457 429 $ Poids 41 % |
| 12 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 162 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.