1655 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428543939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204299
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027428543939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 351 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 404 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 286 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 529 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 317 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 603 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −6 263 $ | 131 312 $ Poids 65 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 319 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 310 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 472 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.