1665-1667 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 174 m² · constr. 1948 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428544080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204248
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027428544080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 485 528 $ Poids 29 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 413 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 312 544 $ Poids 26 % |
| 4 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 532 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 492 604 $ Poids 25 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 622 351 $ Poids 18 % |
| 6 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 884 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 546 534 $ Poids 16 % |
| 7 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 467 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 608 542 $ Poids 13 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −29 462 $ | 520 455 $ Poids 12 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 665 464 $ Poids 12 % |
| 10 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 978 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 611 354 $ Poids 11 % |
| 11 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 478 653 $ Poids 8 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 577 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.