4033 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
721 900 $
Autre · 2 245 $/m² · 321,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,3 m²
Frontage
—
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428544507410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110387
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027428544507410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 667 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 788 619 $ Poids 35 % |
| 2 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 226 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 856 075 $ Poids 8 % |
| 3 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 908 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +80 452 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 688 425 $ Poids 8 % |
| 4 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 892 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 838 327 $ Poids 6 % |
| 5 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 605 295 $ Poids 5 % |
| 6 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 691 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 782 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +23 567 $ | 445 798 $ Poids 2 % |
| 9 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 794 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 590 304 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.