1610 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 95,1 m² · constr. 1945 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428544610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204296
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027428544610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 110 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 379 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 482 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 273 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 420 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 462 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 507 $ Poids 80 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 834 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 595 $ Poids 72 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 346 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 163 631 $ Poids 71 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 683 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 404 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 280 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 404 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 846 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 511 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 197 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.