1735 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 67 m² · constr. 1979 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428544755410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155917
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027428544755410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 276 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 284 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 497 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 373 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 997 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 324 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 462 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 387 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 825 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 437 389 $ Poids 49 % |
| 8 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 418 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 271 767 $ Poids 36 % |
| 10 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 346 $ Poids 35 % |
| 11 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 873 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 771 $ Poids 34 % |
| 12 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 957 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 470 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.