1715 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 232,7 m² · constr. 1951 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428544824010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110395
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027428544824010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 146 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 745 121 $ Poids 11 % |
| 2 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 358 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 10 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 353 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 364 468 $ Poids 6 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 570 757 $ Poids 6 % |
| 5 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 346 226 $ Poids 4 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge −22 097 $ | 617 610 $ Poids 3 % |
| 7 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 829 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 608 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 408 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 674 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 940 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +122 475 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 683 205 $ Poids 2 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 744 857 $ Poids 2 % |
| 11 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 704 526 $ Poids 2 % |
| 12 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 543 408 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.