1685 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 122,4 m² · constr. 1948 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428544901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428544901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 365 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 385 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 520 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 388 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 493 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 321 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 186 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 411 $ Poids 67 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 566 054 $ Poids 66 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 756 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 379 606 $ Poids 65 % |
| 10 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 276 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 515 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 618 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 127 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.