1931-1939 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 200,7 m² · constr. 1942 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428545088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204257
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027428545088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 470 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +110 059 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 720 478 $ Poids 27 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 666 300 $ Poids 22 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 510 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 172 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +116 821 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 642 426 $ Poids 15 % |
| 5 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 490 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 326 588 $ Poids 14 % |
| 6 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 601 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 494 098 $ Poids 13 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 499 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 384 629 $ Poids 12 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 420 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +81 543 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 516 963 $ Poids 11 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 10 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 399 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 511 957 $ Poids 9 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 464 643 $ Poids 9 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 404 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 489 336 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.