1907 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 2 790 $/m² · 141,7 m² · constr. 1975 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5183
Usage
Vente en gros d’équipements professionnels et de pièces
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428545166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110388
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027428545166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 456 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 622 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 730 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 590 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 465 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 177 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 436 704 $ Poids 72 % |
| 6 | 2858, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-06-19 · 847 m · Vendu 366 000 $ (2 618 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 336 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 397 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 417 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 541 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 663 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 566 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 907 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 283 522 $ Poids 54 % |
| 12 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 484 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 331 732 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.