1851 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
348 700 $
Autre · 2 748 $/m² · 126,9 m² · constr. 1935 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428545323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204259
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027428545323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 382 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 384 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 392 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 696 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 1090-1100, avenue Claudel, Québec 2025-12-16 · 515 m · Vendu 476 200 $ (4 015 $/m²) 118,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 258 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −47 620 $ | 487 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 189 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 492 229 $ Poids 72 % |
| 8 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090-2100, avenue Noreau, Québec 2026-02-23 · 258 m · Vendu 622 000 $ (5 680 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 660 251 $ Poids 67 % |
| 10 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 940 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 255 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 105 $ Poids 66 % |
| 12 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 758 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 526 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.