1966 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 75,9 m² · constr. 2009 · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428546501590010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376964
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027428546501590010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 987 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 236 $ Poids 56 % |
| 2 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 473 $ Poids 55 % |
| 3 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 926 $ Poids 53 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 212 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 806 $ Poids 53 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 414 $ Poids 51 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 884 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 146 $ Poids 48 % |
| 9 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 909 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 818 $ Poids 45 % |
| 11 | 635, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2025-05-30 · 929 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 884 $ Poids 44 % |
| 12 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 576 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 416 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.