1944 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 64,5 m² · constr. 2009 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428546501590010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376968
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027428546501590010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 324 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 334 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 576 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 362 458 $ Poids 68 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 517 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 433 362 $ Poids 67 % |
| 7 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 430 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 755 970 $ Poids 53 % |
| 8 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 993 $ Poids 49 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 906 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 591 $ Poids 43 % |
| 10 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 990 $ Poids 40 % |
| 11 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 485 851 $ Poids 28 % |
| 12 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 399 208 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.