1964 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428546501590010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376969
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027428546501590010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 212 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 560 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 909 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 923 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 216 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 828 $ Poids 60 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 501 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 536 799 $ Poids 58 % |
| 10 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 987 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 467 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 391 868 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.