1946 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 67,7 m² · constr. 2009 · terrain 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428546501590010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027428546501590010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 324 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 334 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 714 $ Poids 70 % |
| 3 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 576 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 428 271 $ Poids 64 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 370 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 529 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 443 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 460 $ Poids 47 % |
| 8 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 835 $ Poids 46 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 906 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 037 $ Poids 39 % |
| 10 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 687 $ Poids 35 % |
| 11 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 987 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 907 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.