4375 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428550674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203735
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428550674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 139 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 436 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 123 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 397 916 $ Poids 86 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 437 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 557 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 377 $ Poids 75 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 611 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 597 573 $ Poids 74 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 586 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 498 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 377 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 176 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 333 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 456 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 356 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 533 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.