4380 Rue René-Descartes · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428550710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203726
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027428550710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 167 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 412 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 410 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 183 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 518 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 620 534 $ Poids 84 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 466 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 577 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 161 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 719 $ Poids 70 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 518 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 369 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 748 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.