4355 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428550805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203736
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428550805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 432 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 447 770 $ Poids 91 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 109 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 389 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 418 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 545 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 474 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 582 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 365 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 520 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 435 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 530 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 654 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.