1280 Avenue Verlaine · Québec
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428552282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027428552282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 83 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 536 895 $ Poids 86 % |
| 4 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 202 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 562 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 296 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 265 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 411 053 $ Poids 83 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 439 699 $ Poids 82 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 477 872 $ Poids 82 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 700 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 598 235 $ Poids 79 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 574 806 $ Poids 70 % |
| 11 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 773 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 259 $ Poids 68 % |
| 12 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.