1405 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 185,6 m² · constr. 1946 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428552347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204294
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428552347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 275 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 319 435 $ Poids 22 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 497 742 $ Poids 18 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 637 446 $ Poids 18 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −34 373 $ | 534 111 $ Poids 9 % |
| 5 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 685 430 $ Poids 5 % |
| 6 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 619 048 $ Poids 5 % |
| 7 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 754 709 $ Poids 2 % |
| 8 | 2591, rue du Père-Druillettes, Québec 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 175 $/m²) 148,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +77 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 758 699 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.