1341-1349 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 369,6 m² · constr. 1989 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428552663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027428552663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 482 582 $ Poids 1 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 954 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 264 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 831 819 $ Poids 0 % |
| 4 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 250 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 393 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 625 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 219 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 425 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 577 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +140 125 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 861 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 448 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 179 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 760 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 570 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 417 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 546 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.