1501 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 103,3 m² · constr. 1940 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428552759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204318
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027428552759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 231 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −1 567 $ | 165 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 126 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 441 $ Poids 89 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 550 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 422 900 $ Poids 87 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 309 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 482 285 $ Poids 86 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 520 004 $ Poids 80 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 218 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 173 $ Poids 77 % |
| 9 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 559 $ Poids 74 % |
| 11 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 605 $ Poids 69 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 491 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −32 354 $ | 311 440 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.