1303-1307 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 173,9 m² · constr. 1991 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428552792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027428552792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 271 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 738 521 $ Poids 62 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 241 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 063 $ Poids 27 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 546 495 $ Poids 22 % |
| 4 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 523 921 $ Poids 22 % |
| 5 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 756 490 $ Poids 16 % |
| 6 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 282 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 649 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 603 758 $ Poids 14 % |
| 8 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 736 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 677 317 $ Poids 14 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 598 862 $ Poids 12 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 643 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 665 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 793 292 $ Poids 7 % |
| 12 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 201 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.