1285 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428552891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203750
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428552891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 428 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 414 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 133 091 $ Poids 72 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 474 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 968 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 397 143 $ Poids 63 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 211 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 594 404 $ Poids 58 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 222 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 307 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 4528, rue Jacques-Crépault, Québec 2025-05-08 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 090 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.