1475-1477 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 178,4 m² · constr. 1946 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428552908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204320
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027428552908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 306 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 083 $ Poids 55 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 219 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 313 544 $ Poids 25 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 487 452 $ Poids 21 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 623 689 $ Poids 18 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −34 373 $ | 522 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 669 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 608 123 $ Poids 5 % |
| 8 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 740 452 $ Poids 3 % |
| 9 | 2587, rue de Port-Royal, Québec 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 761 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 2591, rue du Père-Druillettes, Québec 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 175 $/m²) 148,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 743 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.