1633 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 93 m² · constr. 1946 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428553067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204300
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027428553067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 161 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 349 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 328 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 479 598 $ Poids 93 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 371 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 459 927 $ Poids 81 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 227 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 539 $ Poids 81 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 787 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 442 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 293 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 400 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 297 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 162 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 338 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 631 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 402 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 792 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 508 891 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.