1613 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 147,4 m² · constr. 1950 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428553146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204301
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428553146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 311 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 565 937 $ Poids 69 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 422 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 368 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 495 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 303 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 325 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 564 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 141 010 $ Poids 53 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 197 $ Poids 48 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 879 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 517 434 $ Poids 46 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 636 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 460 977 $ Poids 42 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 278 746 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.