1599 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 92 m² · constr. 1954 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428553235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204302
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428553235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 185 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 362 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 298 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 497 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 353 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 476 545 $ Poids 79 % |
| 5 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 198 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 337 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 461 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 293 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 398 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 277 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 168 397 $ Poids 62 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 609 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 418 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 764 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 528 470 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.