1561 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 98,8 m² · constr. 1948 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428553373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204303
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428553373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 176 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 462 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 179 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 344 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 478 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 364 824 $ Poids 87 % |
| 5 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 279 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 500 618 $ Poids 87 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 668 $ Poids 85 % |
| 7 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 267 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 168 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 419 876 $ Poids 80 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 747 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 530 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 759 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 625 $ Poids 71 % |
| 11 | 1275, avenue Giono, Québec 2025-06-16 · 294 m · Vendu 413 500 $ (4 321 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 145 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 412 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 4147, rue de La Pépinière, Québec 2025-06-27 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 806 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 042 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.