1523-1525 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 84,6 m² · constr. 1950 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428553620110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027428553620110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 339 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 236 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 466 568 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 697 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 432 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 700 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 470 $ Poids 70 % |
| 6 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 733 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 794 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 4695, rue Sévigny, Québec 2025-05-23 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 107 $ Poids 63 % |
| 9 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 611 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 347 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 658 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 320 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 449 264 $ Poids 55 % |
| 12 | 4430, rue Beaucourt, Québec 2025-04-29 · 411 m · Vendu 281 500 $ (3 114 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 281 761 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.