1710 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428554225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204304
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428554225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 388 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 295 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 410 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 410 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 480 824 $ Poids 72 % |
| 7 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 619 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −3 131 $ | 137 147 $ Poids 61 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 502 307 $ Poids 59 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 388 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 316 974 $ Poids 56 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 269 842 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.