1680-1700 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 158,1 m² · constr. 1989 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428554313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428554313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 378 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 699 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 427 $ Poids 56 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 953 $ Poids 51 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 374 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 371 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 601 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 161 833 $ Poids 39 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 641 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 605 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 502 938 $ Poids 36 % |
| 8 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 523 912 $ Poids 35 % |
| 9 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 792 $ Poids 31 % |
| 10 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 307 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 136 $ Poids 30 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 861 $ Poids 24 % |
| 12 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 573 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 681 227 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.